Bau- und Architektenrecht · Wilfried Boelsen
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht in Leer.
Ein Bauprojekt braucht klare Vereinbarungen und einen rechtlich geordneten Umgang mit Änderungen, Zahlungen und Mängeln. Wilfried Boelsen berät als Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht private und gewerbliche Bauherren, Bauunternehmen, Handwerksbetriebe, Architekten und Ingenieure. Wir begleiten die Vertragsgestaltung und laufende Bauvorhaben ebenso wie außergerichtliche und gerichtliche Auseinandersetzungen. An unseren Standorten Leer und Rhauderfehn prüfen wir Ihre Ausgangslage und besprechen, welche Schritte zu Ihrem Projekt und Ihrem Beratungsziel passen.
WILFRIED BOELSEN · FACHANWALT
Beratung im Baurecht
Beratung durch Fachanwalt Wilfried Boelsen.
VERTRAG UND PROJEKTSTAND
Vom Vertrag bis zur Abnahme
Im Baurecht greifen technische Feststellungen und rechtliche Anforderungen eng ineinander. Ein Riss erklärt noch nicht seine Ursache; eine Nachtragsrechnung noch nicht ihre Berechtigung. Wir führen Vertrag, tatsächlichen Ablauf und Dokumentation zusammen und klären, welche Ansprüche gegen welchen Beteiligten bestehen.
Die rechtliche Beratung kann schon vor dem ersten Bauauftrag beginnen. Während der Ausführung hilft sie bei Änderungen und Störungen. Bei einem Konflikt kommt es darauf an, Beweise, Fristen und wirtschaftliche Folgen gemeinsam zu bewerten. Eine sachverständige Begleitung wird dort einbezogen, wo technische Fragen entscheidend sind.
WEITERFÃœHRENDE THEMEN
Themen im Bau- und Architektenrecht
Vertiefende Informationen zu den weiteren Schwerpunkten unserer Beratung im Bau- und Architektenrecht.
01
Privates Baurecht
BGB, VOB/B, Bauzeit und Werklohn rechtlich strukturieren.
02
Architektenrecht
Planungsvertrag, HOAI-Honorar und Haftung prüfen.
03
Bauträgerrecht
Erwerb, Baufortschritt, MaBV und Abnahme begleiten.
04
Baumängel & Gewährleistung
Mängel dokumentieren, Ansprüche sichern und Beweise erhalten.
05
Bauvertrag & VOB/B
Vertragsklauseln, Nachträge und Sicherheiten gestalten.
06
Vergaberecht
Ausschreibungen, Rügen und Nachprüfung bewerten.
FACHLICHE SCHWERPUNKTE
Rechtliche Schwerpunkte am Bau
Die folgenden Bereiche erklären die unterschiedlichen Aufgaben unserer Beratung. Auf den jeweiligen Unterseiten finden Sie vertiefte Informationen zu Ansprüchen, Voraussetzungen und typischen Mandantenfragen.
01
Privates Baurecht
Das private Baurecht regelt die Beziehungen zwischen Auftraggebern, ausführenden Unternehmen und Planern. Ein gewöhnlicher Bauvertrag, ein Verbraucherbauvertrag und ein Bauträgervertrag haben unterschiedliche Voraussetzungen und Rechtsfolgen. Wir klären, welches Vertragsmodell vorliegt, welche Leistungen geschuldet sind und wie auf Störungen reagiert werden kann.
Typische Fragen betreffen Bauzeit, Werklohn, Nachträge und die Abwicklung nach einer Kündigung. Behördliche Genehmigungen sind davon zu unterscheiden. Die Unterseite zum privaten Baurecht erläutert insbesondere den Projektablauf und die jeweiligen Handlungsmöglichkeiten von Bauherren und Unternehmen.
02
Bauvertrag und VOB/B
Leistungsbeschreibung, Pläne, Preisabrede und zusätzliche Bedingungen müssen zusammenpassen. Die VOB/B ist kein automatisch geltendes Gesetz. Ihre Einbeziehung und die Wirksamkeit einzelner Klauseln sind zu prüfen; dabei macht es einen Unterschied, ob der Auftraggeber Verbraucher oder Unternehmer ist.
Wir prüfen Entwürfe und bestehende Verträge auf Leistungsumfang, Änderungsbefugnisse, Zahlungsplan, Sicherheiten und Fristen. Bei einem Nachtrag vergleichen wir ursprünglichen Auftrag, Änderungsgrund und Vergütungsberechnung. Auf der Vertragsseite erläutern wir außerdem die Unterschiede zwischen Pauschal- und Einheitspreis sowie die Folgen von Abnahme und Kündigung.
03
Baumängel und Gewährleistung
Bei einer beanstandeten Ausführung sind zunächst Vertragsabweichung, Ursache und Verantwortlichkeit zu bestimmen. Fotos, Protokolle und gegebenenfalls sachverständige Feststellungen sichern den Zustand, bevor Bauteile verändert werden. Dem Unternehmer muss grundsätzlich die erforderliche Gelegenheit zur Nacherfüllung eingeräumt werden.
Je nach Fall kommen Mängelbeseitigung, Selbstvornahme mit Kostenvorschuss, Minderung oder Schadensersatz in Betracht. Diese Ansprüche haben unterschiedliche Voraussetzungen. Die Mängelseite erläutert auch Einbehalte, Abnahme und Verjährung. Bei akuten Schäden stimmen wir notwendige Sicherungsmaßnahmen mit der Beweissicherung ab.
04
Architekten- und Ingenieurrecht
Planungsziele, Leistungsstufen und Honorar müssen klar vereinbart sein. Die HOAI bestimmt nicht automatisch den gesamten Vertragsinhalt; bei der Honorarvereinbarung sind Textform und besondere Hinweise gegenüber Verbrauchern zu beachten. Änderungen des Planungsauftrags können zusätzliche Vergütungsfragen auslösen.
Bei Haftungsfällen unterscheiden wir Planungs- und Überwachungsfehler, Kostenentwicklung und die Beiträge weiterer Beteiligter. Nicht jede Kostenüberschreitung oder jeder Ausführungsfehler führt zu einer Planerhaftung. Auf der Architektenrechtsseite erläutern wir unter anderem Zielklärung, HOAI, Nachträge, Teilabnahme und die Besonderheiten des § 650t BGB.
05
Bauträgerrecht
Beim Erwerb vom Bauträger sind Bauleistung und Eigentumsübertragung miteinander verbunden. Vertragsurkunde, Baubeschreibung, Zahlungsplan und Grundbuchsicherung müssen gemeinsam geprüft werden. Eine Rate wird nicht allein durch eine Rechnung fällig; rechtliche Voraussetzungen und erreichter Baufortschritt sind entscheidend.
Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Gemeinschaftseigentum und die jeweilige Abnahme hinzu. Wir beraten zur Vertragsprüfung und bei Verzögerungen, Mängeln oder stockender Abwicklung. Die Unterseite erklärt auch die Unterschiede zwischen Bezugsfertigkeit, Übergabe und vollständiger Fertigstellung sowie die Grenzen der Absicherung durch eine Vormerkung.
06
Vergaberecht für Bauunternehmen
Öffentliche Bauaufträge folgen besonderen Verfahrensregeln. Für Bieter sind verständliche Leistungsbeschreibungen, Eignungsnachweise, zulässige Angebotsgestaltung und nachvollziehbare Wertungen wichtig. Oberhalb und unterhalb der EU-Schwellenwerte gelten unterschiedliche rechtliche Rahmen und Rechtsschutzwege.
Wir prüfen Ausschreibungsunterlagen, Ausschlussentscheidungen und mögliche Rügen. Bei einer angekündigten Zuschlagserteilung kommt es auf genaue Versand- und Zugangsdaten an: Eine Rüge allein verhindert den Zuschlag nicht automatisch. Die Vergaberechtsseite erläutert Fristen, Nachprüfung und die Unterlagen, die für eine kurzfristige Bewertung erforderlich sind.
BERATUNG IN DER PRAXIS
Beratung nach Ihrer Rolle am Bau
Bauherren, Unternehmen und Planer benötigen unterschiedliche Antworten. Im konkreten Mandat prüfen wir mögliche Interessenkonflikte und vertreten die Interessen unserer Mandantschaft.
01
Für Bauherren und Erwerber
Vor der Unterschrift prüfen wir Leistungsbeschreibung, Vergütung, Fristen und Sicherheiten. Während der Bauphase geht es etwa um Nachträge, Verzug und die Vorbereitung der Abnahme. Bei Mängeln klären wir Beweissicherung, Nacherfüllung und mögliche weitere Ansprüche. Eine technische Baubegleitung und die anwaltliche Beratung können einander ergänzen.
02
Für Unternehmen und Handwerk
Wir unterstützen bei Vertragsgestaltung, Nachtragsabrechnung, offenen Zahlungen und Sicherungsverlangen. Bei Mängelrügen prüfen wir Verantwortung, Dokumentation und eine sachgerechte Reaktion. Vor einem Baustopp oder einer Kündigung sollten die rechtliche Grundlage, erforderliche Erklärungen und die Abrechnungsfolgen geklärt sein.
03
Für Architekten und Ingenieure
Wir begleiten Honorarvereinbarungen, Leistungsänderungen und die Abrechnung beauftragter Leistungen. Bei einer Haftungsforderung prüfen wir Pflichtverletzung, Ursachenzusammenhang und Schaden. Hinzu kommen die Abstimmung mit der Berufshaftpflichtversicherung sowie mögliche Ausgleichsansprüche zwischen den Beteiligten.
04
Für eine konkrete Entscheidung
Nach Sichtung der Unterlagen besprechen wir das Beratungsziel, die Beweislage und mögliche Wege. Dazu gehören Verhandlung, eine geordnete Vereinbarung über Restleistungen, gerichtliche Beweissicherung und die Durchsetzung oder Abwehr von Ansprüchen. Zeit, Kosten und praktische Umsetzbarkeit gehören in diese Bewertung.
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Häufige Fragen: Bau- und Architektenrecht
Antworten auf konkrete Fragen zum Thema. Maßgeblich bleiben Ihr Vertrag und der tatsächliche Projektverlauf.
01
Wann ist eine Beratung durch einen Fachanwalt sinnvoll?
Eine Prüfung vor Vertragsabschluss kann unklare Leistungen, ungünstige Klauseln oder fehlende Sicherheiten aufzeigen. Im laufenden Projekt empfiehlt sie sich bei wesentlichen Nachträgen, Terminabweichungen, Mängeln oder offenen Zahlungen. Vor Abnahme, Kündigung oder einem drohenden Fristablauf sollten die rechtlichen Folgen möglichst früh geklärt werden.
02
Beraten Sie beide Seiten eines Bauprojekts?
Wir beraten sowohl Bauherren und Erwerber als auch Unternehmen und Planungsbüros. In einem konkreten Konflikt vertreten wir ausschließlich die jeweilige Mandantschaft; mögliche Interessenkonflikte werden geprüft. Die Erfahrung mit unterschiedlichen Projektrollen hilft bei der Einordnung, ersetzt aber nicht die unabhängige Prüfung des einzelnen Mandats.
03
Muss zuerst ein Sachverständiger eingeschaltet werden?
Nicht in jedem Fall. Für Vertrags-, Form- oder Fristfragen ist häufig zunächst die rechtliche Prüfung entscheidend. Sind technische Ursache, Ausführungsqualität oder Beseitigungsaufwand streitig, kann sachverständige Unterstützung erforderlich sein. Wir besprechen, welche Feststellungen benötigt werden und ob eine private Begutachtung oder ein gerichtliches Beweisverfahren sinnvoll ist.
04
Führt ein Baumangel automatisch zu Schadensersatz?
Nein. Zunächst sind Mangel, Verantwortlichkeit und das richtige Leistungsstadium zu bestimmen. Für Nacherfüllung, Selbstvornahme, Minderung und Schadensersatz gelten unterschiedliche Voraussetzungen. Häufig muss dem Unternehmer zunächst Gelegenheit zur Beseitigung gegeben werden. Auch die Berechnung eines finanziellen Anspruchs ist gesondert zu prüfen.
05
Welche Fristen sind besonders wichtig?
Relevant können Angebots- und Rügefristen im Vergaberecht, Nacherfüllungsfristen, Zahlungsfristen sowie die Verjährung von Mängel- und Vergütungsansprüchen sein. Abnahmen und Teilabnahmen können unterschiedliche Fristläufe auslösen. Eine laufende Korrespondenz hält nicht automatisch sämtliche Fristen offen. Übermitteln Sie deshalb konkrete Erklärungen und Datumsangaben.
06
Wie bereite ich das erste Gespräch vor?
Hilfreich sind der Vertrag mit Anlagen, Pläne, Rechnungen, Protokolle und der wesentliche Schriftverkehr. Ergänzen Sie eine kurze Chronologie und Ihr konkretes Ziel, etwa Vertragsprüfung, Fertigstellung, Mängelbeseitigung oder Durchsetzung einer Zahlung. Nennen Sie anstehende Termine und bereits gesetzte Fristen. Den weiteren Prüfungsumfang und die Vergütung stimmen wir mit Ihnen ab.
WILFRIED BOELSEN · FACHANWALT
Beratung durch Wilfried Boelsen
Wilfried Boelsen ist Ihr Ansprechpartner als Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht. Übermitteln Sie die wichtigsten Unterlagen und Ihr Beratungsziel. Termine vereinbaren wir in Leer oder Rhauderfehn.