Mietminderung & Kündigung
Ihre Rechte bei Wohnungsmängeln und Vertragsbeendigung.
Konflikte im Mietrecht entstehen meist an zwei kritischen Punkten: Wenn die Nutzung der Wohnung durch Mängel (wie Schimmel oder Heizungsausfall) eingeschränkt ist oder wenn das Mietverhältnis beendet werden soll. In beiden Fällen ist juristische Präzision lebenswichtig, da Fehler bei der Minderung oder Kündigung oft weitreichende finanzielle und persönliche Folgen haben.
Die Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Claudia Gebauer sichert Ihre Position an unseren Standorten in Leer und Rhauderfehn ab – egal ob Sie als Vermieter eine rechtssichere Kündigung durchsetzen wollen oder als Mieter eine angemessene Mietminderung fordern.
- WhatsApp-Verbot: Eine Kündigung per WhatsApp, SMS oder E-Mail ist rechtlich unwirksam (§ 568 BGB). Sie muss zwingend im Original handschriftlich unterzeichnet zugehen.
- Minderungs-Risiko: Wer die Miete eigenmächtig zu stark kürzt, riskiert Zahlungsverzug. Ab einem Rückstand von zwei Monatsmieten kann der Vermieter fristlos kündigen.
Rechtssicheres Handeln im Mietalltag
Wir begleiten Sie strategisch bei der Durchsetzung Ihrer Interessen:
Mängelanzeige & Minderung
Wir formulieren rechtssichere Mängelanzeigen mit Fristsetzung und berechnen auf Basis aktueller Urteile die zulässige Minderungsquote, um Ihr Kündigungsrisiko zu minimieren.
Kündigung (Eigenbedarf/Verzug)
Wir prüfen Kündigungen auf formale Fehler oder inhaltliche Begründungsmängel (z. B. vorgeschobener Eigenbedarf) und setzen berechtigte Beendigungen konsequent durch.
Räumung & Vollstreckung
Sollte der Auszug trotz wirksamer Kündigung verweigert werden, führen wir für Vermieter die Räumungsklage und begleiten den gesamten Prozess bis zur Zwangsvollstreckung.
Aufhebungsverträge
Oft ist eine gütliche Einigung der schnellere Weg. Wir verhandeln für Sie Aufhebungsverträge inklusive Abfindungsregelungen und Räumungsfristen.
Vermeidung langwieriger Prozesse
Durch eine frühzeitige anwaltliche Beratung lassen sich viele Räumungsklagen oder langwierige Streitigkeiten über Nebenkosten und Mängel bereits im Vorfeld vermeiden. Claudia Gebauer prüft Ihren Mietvertrag und die aktuelle Korrespondenz, um eine lösungsorientierte Strategie zu entwickeln.